Kiedy dostawa działki inwestycyjnej podlega VAT

Sprzedaż nieruchomości do nabywcy, który zamierza prowadzić na niej inną działalność niż zbywca i w tym celu podjąć określone działania administracyjne i budowlane, stanowi dostawę towarów podlegającą opodatkowaniu VAT i nie jest wyłączona z opodatkowania jako zbycie przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części.

Tak uznał dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji z 27 sierpnia 2025 r. (0111-KDIB3-3.4012.408.2025.3.MW).

Spółka (sprzedający) planuje sprzedać niepowiązanej spółce (kupującemu) nieruchomość składającą się z działek zabudowanych budowlami (drogami i utwardzonym placem) oraz działek niezabudowanych, na których dopuszczalna jest zabudowa usługowa.

Strony transakcji (podatnicy VAT czynni) złożą zgodne oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia z opodatkowania VAT dla dostawy budowli wchodzących w skład ww. nieruchomości. Transakcji towarzyszyć będzie nabycie przez kupującego, w ramach tej samej umowy sprzedaży, od innych podmiotów, nieruchomości funkcjonalnie związanych z nabywaną nieruchomością oraz przeniesienie uzyskanych przez sprzedającego i te podmioty decyzji rozbiórkowych i pozwoleń na budowę bądź innych zezwoleń.

Intencją stron jest rozwiązanie istniejących umów najmu lub dzierżawy i podpisanie przez kupującego własnych umów o świadczenie usług lub dostawy mediów. Na kupującego nie przejdą umowy z pracownikami sprzedającego, rzeczy ruchome, księgi handlowe, prawo do firmy, znaki towarowe, licencje, patenty, umowy handlowe i korporacyjne, umowy ubezpieczenia nieruchomości, rachunki bankowe,...